A vistoria de recebimento é um passo muito importante na compra de um imóvel novo, pois através dela pode-se identificar possíveis erros, danos e vícios construtivos que deverão ser solucionados pela construtora antes da entrega definitiva das chaves. Porém muitas pessoas, movidas pela emoção de entrar pela primeira vez no tão sonhado imóvel, se esquecem de olhar minuciosamente cada detalhe o que pode gerar uma dor de cabeça no futuro.
Por isso, preparamos esse artigo com informações que você precisa saber na hora da vistoria de recebimento de imóvel, fique atendo a todas as dicas!
Porque deve ser feito a vistoria de um apartamento novo?
A vistoria de recebimento de imóvel deve estar inserida através de uma cláusula, vinculada a entrega de chaves, no contrato de compra e venda, já que não existe uma lei que obrigue a construtora a realizá-la.
Esse procedimento tornou-se habitual no processo de compra, pois é o momento em que o comprador e a construtora entram em acordo para que haja satisfação de ambas as partes.
A vistoria serve para que o comprador visite o imóvel e confira se o que foi entregue está de acordo com os itens constantes no memorial descritivo, se não existe defeitos construtivos aparentes ou mau funcionamento dos elementos e aponte para a construtora realizar os reparos solicitados e entregar um produto que corresponda as expectativas iniciais.
O que levar para a vistoria?
Quando a construtora finaliza a obra e chega o momento da entrega de chaves, é realizado o contato com os compradores para agendamento de vistoria, nesse momento procure uma data que esteja disponível ao menos um período, para que a vistoria seja realizada com calma e seja possível observar minuciosamente cada detalhe.
Mas o que levar no dia da vistoria?
Para conferir todos os itens prometidos pela construtora é de grande importância estar com o Memorial Descritivo em mãos, pois nele consta os materiais utilizados, a marca dos acabamentos, medidas dos ambientes, entre outros itens que mostram as características do imóvel. Com este documento em mãos é possível comparar o que foi vendido com o que foi entregue, e assim exigir da construtora o que foi prometido.
Monte um kit com alguns itens para ajudar na verificação, como: trena, câmera fotográfica ou celular com câmera, balde, bolinha de gude, cabo de vassoura, esquadro, régua de nível, carregador de celular e uma lâmpada.
Outra ótima dica é levar um check- list com todos os itens que deverão ser verificados, assim, fica mais fácil lembrar de todos os detalhes.
Quais os itens não pode deixar de verificar?
Ao entrar pela primeira vez no imóvel o comprador muitas vezes, movido pela emoção, se distrai e esquece de olhar itens essenciais, que podem fazer toda diferença no futuro, por isso é bom ter em mente itens que devem ser conferidos independente do momento.
É importante lembrar também que muitas construtoras estipulam um prazo para o cliente realizar a vistoria, dependendo do tamanho da unidade, prazo este que pode ser pequeno para uma checagem minuciosa, então se possível leve alguém de confiança para ajudar a conferir e não deixar passar nenhum item despercebido, lembre-se que é muito importante manter o foco nesse momento.
Separamos alguns itens que é indispensável a checagem na hora da vistoria, confira:
1º – Esquadrias (Janelas e Portas): Abra e feche as esquadrias várias vezes, para verificar se estão se movimentando de forma correta, se estas forem pintadas verifique se a pintura está com a cobertura perfeita, se forem de vidro verifique se não há arranhões ou rachaduras nos mesmos, não deixe de verificar se não há folgas nas dobradiças e trincos;
2º – Hidráulica: Abra todas as torneiras, verifique se a vazão de água está adequada, se não há vazamentos no sifão e engate, aperte a descarga dos vasos sanitários para checar a pressão e a quantidade de água, reparando também se não há vazamentos;
3º – Elétrica: Se a construtora entregar o imóvel com a energia ligada, verifique se chega energia em todas as tomadas, se a campainha está funcionando, verifique se os pontos de tomada e iluminação estão posicionados nos locais corretos, verifique se o quadro geral está com todos os circuitos identificados, teste o interfone e se o apartamento não tiver energia coloque isso no termo de vistoria como observação;
4º – Piso e Revestimento: Primeiro observe se não há nenhuma peça do piso/revestimento quebrada ou trincada, verifique, com um cabo de vassoura, se não está solto/oco, não se esqueça do rodapé, jogue as bolinhas de gude no piso para verificar se está nivelado, observe se o rejunte está bem feito, preenchido e livre de manchas e por último encha o balde com água e verifique a queda do piso no banheiro, se está levando a água para o ralo;
5º – Paredes e Tetos: Olhe atentamente todas as paredes e tetos e observe se estão livres de manchas e rachaduras, observe a pintura e verifique se está com a cobertura perfeita, coloque um esquadro nas quinas das paredes e uma régua de nível no para saber se estão retas;
5º – Outros itens importantes: Verifique se o ponto de gás está bem vedado, se todos os acabamentos, louças e metais estão de acordo com o descrito no memorial descritivo e não se esqueça da vaga de garagem, é muito importante levar uma trena para tirar a medida e verificar se bate com o que foi vendido e tirar foto de todos os itens que foram marcados para realização de reparos.
Se ainda ficar na dúvida, com medo, procure um profissional capacitado para te auxiliar no ato da vistoria, assim você terá maior segurança na hora do recebimento do tão sonhado imóvel.
Check List ...
Preparamos para você, que vai receber um imóvel e não sabe por onde começar, um check list com os itens básicos para a realização de uma vistoria. Para ter acesso a este documento deixe o seu comentário abaixo que encaminharemos por e-mail.
Muito bom!
Adorei!
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Vistoria de recebimento de imóvel.